¿De autoalmacenamiento a rebote en 2024?

La tormenta perfecta

1) Tipos de interés: desde marzo de 2022, el gobierno federal ha subido los tipos de interés diez veces para combatir la inflación. Los tipos aumentaron del 3 % a más del 7 % durante este periodo. Como resultado, la nueva construcción ha disminuido proporcionalmente, ralentizando el crecimiento general de la industria.

2) New Construction: además del crecimiento más lento de las nuevas construcciones, la construcción de viviendas también se ha ralentizado. Además, el rápido aumento de los precios de la vivienda, provocado por la inflación, detuvo las ventas de viviendas en todo el país. El inventario doméstico disminuyó por primera vez en años simplemente porque los compradores no querían pagar precios inflados a tipos de interés elevados.

Perspectiva

Aunque 2023 puede haber sido un año de reinicio para el autoalmacenamiento, hay muchos indicadores positivos para 2024.

1) Reducción de los tipos de interés: la Fed anunció un probable recorte de los tipos de interés en marzo de este año con la noticia rumoreada de al menos tres recortes durante el año. Redfin también predice que los tipos de interés seguirán cayendo a lo largo de 2024 y están en su nivel más bajo desde mayo de 2023. El artículo Housing Market Update: Las tasas hipotecarias y los pagos por vivienda caen a su nivel más bajo desde la primavera (redfin.com) afirma que un rango medio del 6 % es realista en 2024. Si es preciso, este es un gran indicador de que los trabajos de construcción en pausa podrían avanzar de nuevo en 2024 y permitir que el autoalmacenamiento vuelva a tasas más saludables (aunque no similares a las de la COVID). De hecho, los tipos hipotecarios han caído durante las últimas nueve semanas consecutivas y se espera que esta tendencia continúe.

2)  Niveles de inventario doméstico: se prevé que el inventario doméstico comience a aumentar después de las caídas mensuales del inventario. ¿Quizás una señal de que los vendedores de hogares están volviendo al mercado? El artículo de Redfin mencionado anteriormente afirma que las solicitudes de compra de hipotecas han aumentado un 19 % desde principios de noviembre. Los vendedores también están volviendo a entrar en juego, ya que los precios de la vivienda en EE. UU. aumentaron un 4,5 % año tras año, lo que fue el aumento más significativo desde octubre de 2022, y las nuevas cotizaciones han aumentado un 8 % año tras año.

Para el operario

Aunque las vacantes aumentaron en general y las tarifas cayeron, una vuelta a las transacciones de compradores de viviendas puede volver a requerir un mayor uso de las instalaciones de autoalmacenamiento. Algunos han dicho que este factor por sí solo impulsa el 20-25 % de todos los ingresos por autoalmacenamiento, por lo que un tipo de interés más bajo puede afectar directamente a este factor.  

Un tipo de interés más bajo también puede equivaler a más New Construction y competencia. Las propiedades más antiguas deben determinar si pueden permitirse no modernizar sus instalaciones para alinearse mejor con la próxima generación de arrendatarios que llevan smartphones y esperan una experiencia sin contacto.

Qué se espera en 2024

Dado que se espera que el tipo de interés disminuya varias veces el año que viene, los consumidores volverán a tener un mayor poder de compra discrecional. Esto permitiría más compras de viviendas a medida que cayeran los tipos hipotecarios y se gastara más capital en bienes. Si las tasas caen y se reanuda la construcción, los operadores de autoalmacenamiento pueden esperar un aumento de la demanda unitaria y una disminución de las vacantes. Los ingresos adicionales ayudarán a modernizar las instalaciones más antiguas, ya que intentan mantenerse al día con las instalaciones más nuevas que deberían ponerse en marcha cuando se reanude la nueva construcción.