Point fort du marché du self-storage : Californie

Depuis la ruée vers l’or, la Californie a été un état plein d’opportunités. Avec la cinquième plus grande économie au monde, il n’est pas étonnant que la Californie dispose d’une industrie prospère de l’auto-stockage, bénéficiant d’une population énorme, de ménages à revenu élevé et d’un approvisionnement limité en espace de stockage disponible. Du sommet des forêts rouges au fond de la Death Valley, nous avons compilé une liste de clients PTI impressionnants que nous avons mis en avant au cours de l’année écoulée dans tout l’État d’or.

Stockage StorQuest – Sacramento

Lorsque Wasatch Storage Partners, une société de développement immobilier et d’investissement spécialisée dans l’auto-stockage, a acquis Mack Road Self-Storage en 2019, elle a fait appel à la société nationale de gestion de l’auto-stockage, The William Warren Group, Inc. 

William Warren Group, Inc. possède et exploite un réseau florissant d’installations de stockage autonome StorQuest. StorQuest Storage offre une solution moderne et innovante de stockage en libre-service à ses nombreuses installations contemporaines en libre-service et à service complet aux États-Unis. Avec plus de 80 propriétés d’auto-stockage prospères dans l’État de Californie, transformer le lot d’auto-stockage de 7,6 acres de Mack Road en un site de stockage StorQuest était la seule décision logique. 

Comme le terrain était déjà divisé en zones pour l’autostockage, le processus de construction s’est déroulé relativement rapidement. Pour son tout nouvel établissement de pointe, l’équipe de StorQuest Self-Storage savait qu’elle voulait que cet emplacement offre aux habitants du sud de Sacramento une large gamme de solutions de stockage. 

La plupart des communautés de Sacramento ont des restrictions concernant le stationnement des bateaux et des camping-cars dans les rues et les allées, ce qui offre une excellente opportunité à StorQuest Storage de répondre à un besoin. Au-delà des unités intérieures climatisées traditionnelles, cette installation StorQuest a profité de sa superficie de 7,6 acres et a spécialement construit de larges allées et de hauts plafonds pour accueillir des camping-cars, des bateaux et des véhicules de stockage. Afin de simplifier le processus d’enlèvement ou de dépose d’une voiture, d’un bateau ou d’un camping-car, StorQuest Self-Storage savait qu’il voulait offrir aux locataires une solution de sécurité qui non seulement protègerait leurs jouets préférés, mais leur offrirait également une accessibilité 24/7 aux portes. 

Heureusement, les partenaires de stockage Wasatch ont compris l’importance de travailler avec un intégrateur de sécurité certifié et ont fait appel à un partenaire PTI de confiance pour intégrer des fonctionnalités de sécurité haut de gamme. Grâce à l’installation d’un système de sécurité de contrôle d’accès PTI, les experts de Capture Technologies ont pu mettre en œuvre les normes de sécurité les plus élevées dans le secteur du self-storage. Outre l’accessibilité 24/7 aux portillons et EasyCode, l’application mobile destinée aux locataires, ils ont également pu mettre en œuvre une fonctionnalité Click2Enter. La fonction Click2Enter agit comme une clé radiocommandée pour ouvrir le portillon de contrôle d’accès afin de permettre aux pompiers, à la police et au personnel médical d’ouvrir le portillon en cas d’urgence. 

Vinebury Vin et stockage en libre-service

​​Après près de six ans de volonté de profiter du marché de l’autostockage du vin dans la vallée de Napa, en Californie, la patience de Greg Van Cleave a finalement porté ses fruits lorsqu’il a trouvé un terrain de 6,07 acres à vendre à l’angle de Napa Road et de 8th Street East. À la suite de l’Inside Self-Storage World Expo à Las Vegas, dans le Nevada, Van Cleave a fait appel à Jordan Architects pour concevoir le projet.

Alors que le projet a démarré avec un élan significatif, Van Cleave a rencontré son premier obstacle lorsqu’il a soumis le projet au comté, où il a été découvert qu’il y avait une facilité ferroviaire vieille de 100 ans sur 1,5 hectare de terrain sur sa propriété nouvellement acquise. Après un long procès qui s’est soldé par un prix de 200 000 $ et un retard de six mois, Van Cleave était prêt à poursuivre son projet. Cependant, après le règlement du procès en octobre 2017, l’incendie des Tubbs a ravagé le nord de la Californie, brûlant 37 000 hectares à travers Napa et Sonoma. Après avoir détruit au moins 5 200 maisons, entreprises et structures dans toute la zone, les coûts de construction du projet d’autostockage de Van Cleave ont presque doublé, car les constructeurs et les entrepreneurs étaient très sollicités pour reconstruire les pertes. 

Après l’incendie de Tubbs, les pluies locales ont inondé le site, ce qui a conduit le California State Water Board à demander à Van Cleave de déplacer un cours d’eau sur sa propriété. Au cours du processus de déménagement de la voie navigable, des plantes de la rive ont exposé une série de zones humides non encore découvertes sur la propriété, un autre problème nécessitant une atténuation. Après avoir déplacé la rivière et protégé les zones humides de sa propriété, les entrepreneurs de Van Cleave ont découvert que la nappe était plus haute que ce qu’ils avaient estimé initialement. La découverte de la nappe phréatique a nécessité de surélever l’ensemble du site de douze pouces. Bien qu’un pied ne ressemble pas à beaucoup, il a fallu 550 camions et remorques, des charges de saleté pour relever la nappe phréatique à la bonne hauteur.  

Bien qu’il semble que Van Cleave ait déjà résolu tous les problèmes du livre, il restait encore un obstacle à surmonter. Depuis son premier achat de la propriété, Van Cleave avait admiré un énorme chêne sur la propriété. Après qu’un expert en arbres a estimé que l’arbre avait environ 340 ans, Van Cleave a appris que la protection de l’arbre nécessiterait de repenser et de déplacer le bassin de rétention du site. Malgré les coûts et les retards de construction qui accompagneraient le déménagement du bassin de rétention du site, Van Cleave s’est senti obligé de sauver le chêne. 

En mars 2020, la pandémie mondiale de COVID-19 a interrompu la construction du site, car le projet n’était pas jugé essentiel. Une fois qu’ils ont reçu le feu vert pour poursuivre la construction, le projet de Van Cleave a subi plusieurs retards supplémentaires en raison des pénuries de la chaîne d’approvisionnement et des travailleurs touchés par la COVID. Au total, le projet a dépassé le budget initial de Van Cleave d’environ 8 millions $. 

Cependant, après près de trois ans de revers, Vineberg a finalement pu démarrer ses activités en août 2021. Le produit fini incarne parfaitement le romantisme du pays viticole tout en donnant aux clients le sentiment de sécurité d’un entrepôt moderne équipé d’un système de contrôle d’accès PTI entièrement intégré installé par Mid Valley Alarm. Van Cleave a choisi d’offrir aux locataires de Vineburg Wine and Storage le plus haut niveau de sécurité de porte personnalisée dans le secteur du stockage en libre-service en installant des serrures intelligentes sans fil Doorboss partout. Aujourd’hui une entreprise florissante, Vineburg est occupée à 39 % et est sur le point de commencer à planifier une deuxième expansion avec l’équipe de conception et les constructeurs actuels. 

Pour en savoir plus sur le parcours de Vineburg Wine & Self-Storage, cliquez ici

Stockage de chevaux de Troie – Burbank

Trojan Storage a débuté en 2007 lorsque deux amis, récemment diplômés de l’Université de Californie du Sud, ont décidé d’investir dans l’auto-stockage. Quinze ans plus tard, Trojan Storage s’est considérablement développé pour posséder et gérer 25 installations de stockage autonome dans cinq États du pays. Alors que nous disposons de 23 emplacements de stockage de chevaux de Troie immaculés dans l’État de Californie, la sécurité se démarque sur leur site de Burbank. 

Située à seulement deux kilomètres du centre-ville de Burbank, cette exploitation d’auto-entreposage utilise les dernières technologies et les protocoles de sécurité avancés pour offrir aux résidents du comté de Los Angeles une expérience de service client de premier ordre. Le stockage de chevaux de Troie dépasse la norme d’or en matière de sécurité de l’auto-stockage avec une vidéosurveillance surveillée et une sécurité individualisée au niveau de l’unité. 

En plus des fonctions de sécurité standard, le Trojan Storage de Burbank offre aux locataires une accessibilité 24/7 grâce à un système de sécurité de contrôle d’accès PTI et des alarmes de porte individuelles. Le Trojan Storage va encore plus loin en offrant une section premium d’unités équipées de DoorBoss, la serrure intelligente électronique de PTI. Alors que leurs locataires bénéficient du plus haut niveau de sécurité de porte personnalisée dans le secteur du stockage en libre-service, DoorBoss est mutuellement bénéfique en permettant aux opérateurs de Trojan Storage d’effectuer des contrôles de verrouillage à distance et d’empêcher automatiquement les locataires défaillants d’entrer dans le bâtiment jusqu’au paiement intégral de leur facture.