Point fort du marché du self-storage : Canada

Le développement de l’auto-stockage est en plein essor au Canada, avec des quantités significatives de nouveaux auto-stockages prévus ou en cours. Après des années de succès continu de la côte à la côte, on estime que l’industrie canadienne de l’auto-stockage pourrait connaître une croissance de 5,3 % d’ici 2027. Compte tenu de cette nouvelle croissance, nous avons compilé ci-dessous une liste de certains de nos établissements préférés dans tout le pays.

Lock-N-Store
Mission, Colombie-Britannique

Offrir aux locataires des fonctionnalités de sécurité haut de gamme était d’une importance capitale pour Lok-N-Store Self-Storage lors de la construction du premier entrepôt de Mission British Columbia. Après avoir déterminé que les cadenas n’étaient pas suffisamment sûrs pour leurs standards, Lok-N-Store a fait appel à un partenaire PTIde confiance, SOS Integrated Security, pour obtenir de l’aide. 

Nos amis de SOS ont travaillé main dans la main avec Lok-N-Store pour développer une stratégie de sécurité complète afin d’atteindre leurs objectifs. Après avoir évalué leurs options, Lok-N-Store a décidé d’installer un système de sécurité de contrôle d’accès PTI entièrement intégré. Tout d’abord, ils ont placé des pavés numériques de contrôle d’accès PTI aux périmètres des portes de leur installation pour offrir aux locataires un accès pratique 24/7 à leurs unités. 

Lok-N-Store a fait un pas de plus et a utilisé son système de sécurité de contrôle d’accès pour mettre en œuvre des pavés numériques PTI dans les ascenseurs du bâtiment afin de contrôler l’accès des locataires à des étages spécifiques de leur installation. Par exemple, les locataires disposant d’une unité au 3e étage de cette installation Lok-N-Store n’auront accès qu’à ce niveau spécifique du bâtiment. En prime, Lok-N-Store a également la possibilité de personnaliser les niveaux d’accès pour une heure de la journée, un jour de la semaine et des jours fériés comme bon lui semble. 

Grâce à son expérience dans la gestion d’autres lieux d’auto-stockage au sein de son portefeuille, Lok-N-Store savait que les cadenas traditionnels seuls ne sécurisaient pas les unités de son site Mission. Par la suite, ils ont équipé chaque unité de leur installation d’alarmes de porte PTI blanches pour le plus haut standard de sécurité. SOS Integrated Security s’est assurée de tirer parti des notifications personnalisées dans le logiciel de sécurité de contrôle d’accès de Lok-N-Store afin que les opérateurs et le personnel soient toujours informés de toute activité suspecte via StorLogix Mobile, l’application mobile orientée vers l’opérateur.

Stockage XYZ
Toronto, Ontario

À quelques blocs seulement du centre-ville de Toronto, au Canada, se trouve le XYZ Storage (anciennement connu sous le nom de All Canadian Self-Storage), un bâtiment de cinq étages avec toutes les cloches et tous les sifflets d’un immeuble de stockage indépendant primé. La propriété a été construite sur 1,5 hectare de biens immobiliers haut de gamme surplombant la skyline de Toronto après que John Donald et Hal Spradling, fondateurs de All Canadian Self-Storage, ont acheté le terrain qui était le parking d’une ancienne boulangerie. Après l’achat de l’immeuble, la ville de Toronto a connu un boom immobilier substantiel. Plutôt que de vendre le terrain pour deux à trois fois ce qu’ils ont payé, Donald et Spradling ont gardé le terrain pour son emplacement unique et sa proximité avec le centre-ville.

La vision de Spradling prévoyait une installation à passage complet où les locataires auraient directement accès aux unités depuis leurs véhicules. Cette vision s’est avérée un défi, car la longue forme en L de l’immeuble rendait l’accès à la rue principale difficile. Pour compléter l’obstacle, la conception drive-thru uniquement devait respecter les codes incendie stricts de Toronto. Le respect des codes n’était que le début d’un processus d’approbation très long et ardu de la part de la ville, qui s’est avéré être un long processus de construction. Un nouvel obstacle semblait se présenter à chaque virage, des règlements de zonage, y compris les limites de hauteur, le stationnement requis et la surface au sol brute. Après de nombreuses batailles en côte, le plan de site conditionnel de XYZ Storage a finalement été approuvé en février 2018. 

Bond Securcom Inc. a installé un système de sécurité de contrôle d’accès PTI entièrement intégré pour XYZ Storage. En plus d’installer des pavés numériques de contrôle d’accès PTI, XYZ Storage a installé des verrous intelligents DoorBoss sur ses 1 592 unités pour une surveillance personnalisée. Avec la mise en œuvre de verrous intelligents et de pavés numériques, Bond Securcom Inc. a aidé XYZ Storage à mettre en œuvre l’application mobile EasyCode pour l’accessibilité mobile. Cette fonctionnalité a garanti la sécurité des employés et des clients pendant la pandémie de coronavirus. Selon le logiciel basé sur le cloud de XYZ, plus de 50 % des locations ont été sans contact cette année. 

Cinq ans après l’acquisition du terrain, XYZ Storage – Eastern a ouvert ses portes en octobre 2019. Malgré une année difficile, XYZ – Eastern a réussi à atteindre 61 % d’occupation et devrait atteindre sa pleine capacité au cours des prochaines années. 

Rangement Woodside Smart
Agassiz, Colombie-Britannique

Les installations sans personnel sont un développement plus récent dans l’industrie de l’auto-entreposage. Bien que l’exploitation d’un site sans personnel présente ses propres défis, l’opportunité de croissance avec ce type de propriété est attrayante, par exemple : Rangement Woodside Smart. 

Dans la petite communauté d’Agassiz, située dans la région de l’East Fraser Valley en Colombie-Britannique, au Canada, se trouve le Smart Storage Woodside, totalement autonome et unique en son genre. Juste à l’est de Vancouver, cette opération d’auto-entreposage utilise la technologie la plus récente pour exploiter avec succès une installation 24 heures sans aucun employé sur site tout en offrant une expérience de service client de premier ordre.

La plupart des défis auxquels on pourrait supposer que Woodside Smart Storage serait confronté sont éliminés grâce à une technologie intégrée. Par exemple, lorsque l’interaction humaine est généralement requise pour louer des unités ou fournir un accès à une installation traditionnelle, les clients de Woodside Smart Storage peuvent louer leurs unités en ligne ou à partir d’un kiosque sur le site. L’une ou l’autre option est un processus simple pour les locataires, et tous les paiements de location sont effectués en ligne. Si le client rencontre des problèmes, le kiosque fournit une ligne d’assistance disponible tous les jours de 7 h 00 à 17 h 00.

Ce qui manque à Woodside Smart Storage chez les employés a été compensé par leurs protocoles de sécurité avancés installés par un partenaire PTIde confiance, SOS Integrated Security. Woodside Smart Storage a dépassé le standard d’or en matière de sécurité de l’auto-stockage avec une vidéosurveillance surveillée, des capteurs de mouvement et une sécurité individualisée au niveau de l’unité. En plus des alarmes de porte individuelles, chaque unité est équipée d’un verrou intelligent électronique. Cette fonction de sécurité aide Woodside Smart Storage à effectuer des contrôles de verrous à distance et à bloquer automatiquement les locataires défaillants pour qu’ils n’entrent pas dans le bien jusqu’au paiement intégral de leur facture. 

Stockage Vaultra
Toronto, Ontario

Notre prochaine installation sur la liste est l’installation phare de Vaultra Storage dans le district de conception de Castlefield à Toronto. Il est difficile de croire que cette installation immaculée était à l’origine une usine de matelas qui a brûlé, un facteur qui a obligé les constructeurs à procéder à une assainissement environnemental étendu du terrain pour le rendre conforme aux standards gouvernementaux provinciaux. Malgré un certain nombre de défis, l’entreprise Vaultra Storage a réussi à créer un modèle pour les futurs projets de base. Bien que l’échelle et le calendrier du projet aient été effrayants, le stockage de Castlefield Vaultra a été achevé dans les limites du budget et seulement huit semaines après la date limite. 

Conçu pour ressembler à un immeuble de bureaux, l’intégration d’espaces de bureaux flexibles adaptés aux petites et moyennes entreprises a été un facteur de différenciation clé pour cette conception. Vaultra Storage s’est associé à My Lauft Inc. sur les espaces de travail et a ajouté une salle de conférence Smart qui peut être réservée à la demande via une application mobile. L’installation de six étages contient 260 000 pieds carrés d’espace climatisé dans plus de 2 100 unités. Avec un système de sécurité de contrôle d’accès PTI, l’installation est accessible 24/7 avec des pavés numériques PTI, des quais de chargement drive-thru, 240 caméras de sécurité et l’application mobile EasyCode pour l’accessibilité mobile et la location sans contact. 

Maintenant que l’installation phare de Vaultra se remplit rapidement et que de nouveaux sites sont en construction, l’équipe continue de se concentrer sur de nouvelles sources de revenus.