Du stockage autonome au rebond en 2024 ?

La tempête parfaite

1) Taux d’intérêt - Depuis mars 2022, le gouvernement fédéral a relevé les taux d’intérêt dix fois pour lutter contre l’inflation. Les taux sont passés de 3 % à plus de 7 % au cours de cette période. Par conséquent, les nouvelles constructions ont diminué proportionnellement, ce qui a ralenti la croissance globale de l’industrie.

2) Nouvelle construction - Outre le ralentissement de la croissance des nouvelles constructions, la construction de logements a également ralenti. À cela s’ajoute la hausse rapide des prix de l’immobilier, provoquée par l’inflation, qui a freiné les ventes de logements à l’échelle nationale. Pour la première fois depuis des années, les stocks de logements ont diminué simplement parce que les acheteurs ne voulaient pas payer des prix gonflés à des taux d’intérêt plus élevés.

L’horizon

Alors que 2023 a peut-être été une année de réinitialisation pour l’autostockage, il y a de nombreux indicateurs positifs pour 2024.

1) Baisse des taux d’intérêt – la Fed a annoncé une baisse probable des taux en mars de cette année avec l’actualité rumoureuse d’au moins trois baisses sur l’année. Redfin prévoit également que les taux d’intérêt continueront de baisser tout au long de 2024 et seront à leur niveau le plus bas depuis mai 2023. L’article Mise à jour du marché des boîtiers : Les taux hypothécaires et les paiements du logement chutent à leur niveau le plus bas depuis le printemps (redfin.com) et indiquent qu’une fourchette moyenne de 6 % est réaliste en 2024. S’il est précis, il s’agit d’un excellent indicateur que les travaux de construction interrompus pourraient reprendre en 2024 et permettre à l’autostockage de revenir à des taux plus sains (bien que non similaires à ceux de la Covid). En effet, les taux hypothécaires ont baissé ces neuf dernières semaines consécutives et cette tendance devrait se poursuivre.

2)  Niveaux d’inventaire des foyers – L’inventaire des foyers devrait commencer à augmenter après une baisse mensuelle des stocks. Peut-être un signe que les vendeurs de biens immobiliers reviennent sur le marché ? L’article Redfin susmentionné indique que les demandes d’achat d’hypothèques ont augmenté de 19 % depuis début novembre. Les vendeurs reprennent également le jeu puisque les prix de l’immobilier américain ont augmenté de 4,5 % en glissement annuel, soit la hausse la plus significative depuis octobre 2022, et que les nouvelles cotations augmentent de 8 % en glissement annuel.

Pour l’opérateur

Alors que les postes vacants ont augmenté en général et que les taux ont baissé, un retour aux transactions d’acheteurs résidentiels pourrait à nouveau nécessiter une utilisation accrue des installations d’auto-stockage. Certains ont déclaré que ce facteur seul conduisait à 20 à 25 % de tous les revenus de l’auto-stockage, de sorte qu’un taux d’intérêt plus bas pourrait avoir un impact direct sur ce facteur.  

Un taux d’intérêt plus bas peut également être synonyme de nouvelles constructions et de concurrence accrue. Les établissements plus anciens doivent déterminer s’ils peuvent se permettre de ne pas moderniser leurs installations pour mieux s’aligner sur la prochaine génération de locataires portant un smartphone qui s’attendent à une expérience sans contact.

Ce qui est attendu en 2024

Avec une baisse des taux d’intérêt prévue plusieurs fois l’année prochaine, les consommateurs auront à nouveau plus de pouvoir de dépense discrétionnaire. Cela permettrait d’acheter davantage de logements à mesure que les taux hypothécaires baisseraient et de dépenser plus de capital sur les biens. Si les taux baissent et que la construction reprend, les opérateurs d’autostockage peuvent s’attendre à une augmentation de la demande unitaire et à une diminution des postes vacants. Les revenus supplémentaires aideront à moderniser les anciennes installations, car elles essaieront de suivre le rythme des installations plus récentes qui devraient être mises en service lorsque la nouvelle construction reprendra.